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エネルギー収支がゼロになる、ＺＥＨ（ゼッチ）住宅

ZEH（ゼッチ＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、

高い断熱性能　、　省エネ設備　、　太陽光発電システム　、　ＨＥＭＳ（ホーム・エネルギー・マネジメント・システム）などを備え、

消費を上回るエネルギーを自宅で発電して、エネルギー収支をゼロまたはプラスにする家のことをいいます。

政府は『2020年までに標準的な新築住宅をZEHにする』　『2030年には新築住宅の平均でZEHを目指す』という方針を定めています。
また、ＺＥＨ住宅を建てるにあたり、国が実施している補助金制度が利用できます（『ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）支援事業』）。

 
ＺＥＨとは（資源エネルギー庁サイトから抜粋）

ＺＥＨ住宅を建てるメリット

①光熱費が大幅に削減できるという経済的なメリット。

②高断熱による快適な暮らしも実現します。（夏涼しく冬暖かい、部屋ごとの温度差が少ない）

③停電した際も、高断熱の家であれば室内温度の低下が抑えられるため、災害に強いというメリットも。

④太陽光発電を利用することで、ＣＯ２削減、地球環境保護に寄与できます。

⑤国からの補助金を受けることができます。

ＺＥＨ住宅建設に、国からの補助金交付

国は、ＺＥＨの住宅建設に対して補助金（平成２９年度は７５万円）を交付し、ＺＥＨの住宅を推進しています。
ＺＥＨの補助金は「ＺＥＨビルダー」の登録がある建築会社のみ申請できることになっています。羽田建設はＺＥＨビルダーに登録をしており、補助金の申請に対応をしています。

ただし、ＺＥＨの補助金には枠があり、応募者が多い場合は、審査・選考に行って性能が高い順に選ばれます。

補助金を貰いやすくする為に、エネルギ－の消費削減率や断熱性能などの性能をより上げる方法もありますが、 どこまで性能を上げれば補助金が確実に貰えるのか審査の基準が分からない為、建築費が高くなりがちです。 75万円の補助金を受給できても、建築費が大きくなることも考えられます。

補助金を受けるためのＺＥＨ住宅の条件

補助金を受けるためのＺＥＨ住宅の最低条件として、

１．太陽光発電パネルを載せる必要がある。

２．ＺＥＨ住宅として定められた基準値以上の断熱性、気密性の高い住宅にし、外から暑さ、寒さの影響を受けにくくする。

これらを導入しつつ、吹抜けやリビング、窓の数や大きさなどから、一次消費エネルギー（冷暖房・給湯・照明・換気）の消費を減らし、 さらに、ＬＥＤ照明や高効率エアコンや高効率給湯器などＺＥＨ対応の機器をつけることで、ＺＥＨの住宅の条件（数値で定められている）にすることが必要なのです。

ＺＥＨ住宅の検討だけでも、実際かなり複雑で、かつ高度な専門知識が求められます。 ＺＥＨ住宅の設計知識が豊富なだけでなく、高断熱、高気密住宅の施工実績が豊富な住宅会社、工務店を家づくりのパートナーにしましょう。

 
ＺＥＨ住宅の概念（資源エネルギー庁サイトから抜粋）

ＺＥＨ住宅は得なのか？

今のところ、ＺＥＨ住宅の建設には、補助金を受けることができる制度があります。 この制度を活用すれば、「お得」なのか、といえば、単純にそうとも言えません。

ＺＥＨ住宅そのもには、メリットはあります。しかし最大のデメリットは、「コスト高」になることです。

太陽光パネルは、ＺＥＨ仕様住宅でなくとも、長期的にみれば元がとれるものなので、よしとしても ＺＥＨ仕様の高効率エアコンや高効率給湯器は、残念ながら普及タイプとくらべれば、現在のところは割高です。 加えて、ＺＥＨ住宅として補助金を受けるためには、消費エネルギーの計算などを含めた、特別な設計が追加で必要になり 「ZEH設計費用」としてお金が掛かります。

得なのか？どうなのかは、初期コストと節約できるであろう光熱費、地球環境に貢献できること、住宅購入資金の全体予算など 総合的に検討して、後悔のないような結論を出していただければと思います。

今後の家づくりは…

国の政策からも、高い断熱性と耐震性及び長期の維持管理を兼ね備えた「長期優良住宅」に、 省エネ設備と太陽光の性能を加えたＺＥＨが、今後の家づくりの主流になると考えられています。

ＺＥＨ住宅を建てる際、吹抜けやリビング階段、窓の多さによって、一次消費エネルギー（冷暖房・給湯・照明・換気）の消費量が変わります。 設計の段階から入念な打ち合わせをして下さい。

正直なところ、コストの面などで、最終的にＺＥＨ住宅は諦められたお施主様もおられます。しかし、エネルギーの節約、ＣＯ２削減、地球環境の保護や新しい住宅での電気代や光熱費を考える上でも、一度は検討される価値は十分にあります。

羽田建設のZEHへの取り組み

羽田建設では、地球環境保護の取り組みとして、ゼロエネルギー住宅の普及に積極的に取り組み、2025年度までにZEH（NealyZEHを含む）の占める割合を50％とする事を目指します。

 
2016年度（平成２８年度）の実績　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2017年度（平成２９年度）の実績　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2018年度（平成３０年度）の実績　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2019年度（令和元年度）の実績　　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2020年度（令和２年度）の実績　　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2021年度（令和３年度）の実績　　ZEH（NearlyZEH含む）　　０棟
2025年までにZEHの普及目標50％以上