家づくりの流れ スケジュール

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結局、家づくりで最も重要なのは、どの工務店、住宅会社で建てるのかです。 後悔しないためにも「契約」は決してあわてないで!

羽田建設の「契約」に関する特徴

●最終的に弊社とのご契約をお決めいただくのは、設計終了後、でかまいません。

羽田建設で建てるか否か、それまでじっくりとご検討ください。セールス、売り込みはいたしません。

●工事請負契約締結前であれば、いつでもキャンセル、商談を中止できます。

キャンセル料、違約金なども発生いたしません。
ただし、設計申込み以降の設計代金のご返却はできません。

●プラン作成、概算見積りまでは、すべて無料です。

●弊社は「設計」と「施工」は別契約という考えです。

●「設計」は有料で承ります。

設計代金は(20万円+消費税)です。
ただし、設計完了後も弊社で引き続き施工をご依頼いただける場合は、工事代金に設計料を充当させていただきます。(工事代金から20万円を値引きいたします)

設計料金はいただいておりますので、当方にも設計業務を完了させる義務が生じます。 もし仮に「工事請負契約」を弊社と締結しなかった場合でも、責任を持って一級建築士が設計業務を履行し設計を完了させます。 建築確認に必要な図面、すべてを成果物としてお客様にお渡しいたします。

つまり、羽田建設で家を建てない場合でも、設計料20万円だけで建築設計事務所に設計を依頼されたと同等かそれ以上の住宅設計ができ、 建築に必要な全ての図面が手に入ります。

●契約時には建築に係わるすべての金額が出揃っています。

だから、安心してご契約していただけます。

●基本的にはお支払いいただく金額は、契約時の金額だけです。

これは一見、あたりまえのことなのですが・・・。

住宅業界では「オプション」「追加工事」などと称して、契約時の金額からどんどん追加になっていくことも、よくありますのでご注意ください。 弊社には、代金の上で「オプション」という考え方はございません。契約時の金額できっちりお引渡しいたします。

※工事着工後の変更もできるだけ柔軟に対応させていただきますが、工事着工後の変更は、場合によっては追加代金が発生してしまうこともございますので、ご相談させてください。

他社さんの場合は、金額がはっきりしない(確定しない)段階での、仮契約、本契約となることも多いようです
そうして希望をかなえようとすると、オプション、追加工事扱いとなり、建築費用が加算されていき、場合によっては当初の予算よりオーバーとなってしまうこともあるようですので、ご注意ください。

余談ですが、この契約時の見積金額と実際の請求金額の違いをめぐって、お客様と住宅会社との間でトラブルになってしまうことも多く、訴訟問題にまで発展してしまうケースもあるようです。

●弊社に「値引き」はございません。

ごめんなさい!弊社ではもともと見積金額からの値引きを見越したご提示は、一切しておりませんので、お客様との「値引き」交渉はいたしません。

そもそも、交渉によってお客さまごとに金額が違うようなことになっては、不公平です。 弊社では、積算した金額を、どなた様にも公平に、正直に、ご提示いたしております。 また、「キャンペーン」と称した値引きでの勧誘もいたしません。

お客さまとヘンな駆け引きや腹の探り合いをしても、双方なにも利益になりません。 その労力と時間は家づくりに使った方が絶対によいと考えるからです。 だから弊社では初めから「掛け値なし」のお見積を提出します。

※値引き交渉ができるような住宅会社は、もともとの金額を「値引き」を見越して「ふかしている」と考えて間違いありません。つまり心理的にはお客様は「値引き」してもらって「得」をした感覚になりますが、実際には何の得もしていないのが現実です。 普通に考えれば、正当な利益が得られない仕事を、民間の会社が請けるはずがありませんから。

※弊社では、営業マンを雇用せず、広告宣伝にもお金をかけずに、住宅の建築とは直接関係のない「間接経費」を押さえて、できるだけ安価に良質な住宅をお客様にご提供できるように努めております。

家づくりのスケジュール ~ プランのお申し込みから設計、建築、お引渡しまでの流れ

1. お気軽にご相談ください

羽田博人 満足できる家が建てられるかどうかは、どの工務店、住宅会社で家を建てるかで実際のところはかなりの部分決まってしまいます。
もし、羽田建設があなた様の候補の1つに選んでいただけるのでしたら、疑問に思うことは、遠慮なく何でも聞いてください。あなた様の質問には、誠心誠意答えさせていただきます。 他社と商談中の方もOKです。

家を建てるための土地が決まっていない場合は、参考にしていただける「概算見積」をお出しすることもできます。

ご相談いただきましても、こちらから売り込みや営業は絶対にいたしませんので、どうぞご安心ください。

見学会、家づくり無料セミナーも開催しておりますので、お気軽にご利用ください。

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2. まずは、予算決め(資金計画)【無料】

予算イメージ 家づくりにおいて、「予算」はもっとも重要です。
全体予算が決まらないと、せっかくのプランもただの「夢」で終わってしまいます。
住宅購入後の家計防衛のためにも、無理のないローンの返済から逆算して 経験豊富なFP(ファイナンシャルプランナー)のアドバイスを受けながら、あなた様の家づくりの予算を決めていただきます

※多くの住宅会社の営業マンは、ほとんどの場合予算を決めずに、契約に持ちこもうとします。それは、お客さまから取れるだけとってやろうという考えだからです。(工事代金と営業マンの成績が連動しているのです) そして、打ち合わせの度に工事代金が膨らんでいくのは、彼らの常套手段です。
弊社ではそのようなことは絶対にいたしません。
追加工事が発生しない限りは、初めに決めた予算で収まるようにしていきます

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3. プラン作成をお申込みください【無料】

家を建てる土地が決まっている方は、無料でプランを作成いたします。
こちらから「プランを作らせてください」と強引に迫るようなことはしませんので、あなた様の方から、弊社担当者にお申込みくださいませ
(お電話、メール、ホームページの問い合わせからでも受け付けております)

お問い合わせ・ご相談はは羽田建設

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4. プラン作成 事前アンケート【無料】

プランをご提案する前に、家族構成や住まいに関するお考え、お持ちの家財道具など
約200項目のヒアリングシートを使いアンケートに答えていただきます。
これは後で行うヒアリングをより的確に行うためのものであり、このアンケートでお客さまご自身も目指す家づくりがより明確になってきます。

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5. 敷地調査【無料】

弊社担当者が建設予定地にお邪魔して、確認させていただきます。

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6. ヒアリングの実施【無料】 ~ あなた様だけの「プラン」作成に向けて

打ち合わせ風景1 アンケートにお答え頂いたヒアリングシートを使い、間取りや外観の要望を詳しくお伺いしていきます。
住宅の設計の経験が豊富な建築士が本格的に、間取りやご要望をヒヤリングさせていただきます。

ヒヤリングに要するお時間は、おおよそ2~4時間位です。
場所は弊社の事務所でおこないます。
あなた様の住宅に関するご要望を全部お聞きします。

もし、小さいお子様がおられて、1日で長い時間の打ち合わせが難しい場合など、何回かに分けてヒヤリングすることも可能です。
あなた様のご都合に合わせますので、どうぞご安心下さい。

打ち合わせのとき、「何を話していいのか分からない」といった心配はまったく不要です。
お客さまによって個人差はございますが、 「プラン作り」の段階ではみなさんまだまだご自身の家に対する明確なイメージをお持ちでないことがほとんどです。 そのような場合でも私どものほうから適切な質問をいたしますので、 それに答えていくだけで、将来建てる家のイメージがだんだんと明確になっていき、 「プラン」が次第に出来上がっていきます。

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7. プランのご提案【無料】

プランイメージ 事前アンケートとヒアリングでお伺いした内容を、弊社で詳細に検討し、オリジナルなプランをご提案いたします。
住宅会社の中には、「オーダーメイド」と謳いながらも、実際は「プラン集」から選び出すようなことをしているところもあるようですが、弊社ではお客様に合わせて詳細な検討を行い、1からプランニングいたしますので、完全オリジナルです。
そのため、ヒアリングの終了から2~3週間位のお時間をいただいております。

あわせて、概算のお見積も提出いたします。

※この時点での「プランのご提案」はあくまでたたき台になるものです。
たとえこの段階で100%ご満足いただけないプランであってもがっかりしないでくださいね。
さらにヒアリング、お打ち合わせを重ねて、設計の段階で徹底的にあなたの「理想の住まい」に近づけていきますので、どうぞご安心ください。

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8. 設計申込み【有料】

設計の申し込みをされるか、ご判断下さい。

設計は片手間でできるような仕事ではございません。
私どもも、お客様も家づくりの肝心かなめの「設計」という共通の目標を確実に達成させることを約束するためにも、 申し訳ございませんが、「設計」は有料となっております。

設計料は坪数に関係なく、一律 20万円(消費税別)です。 (設計料 20万円は、建築費に充当されます。)
図面を何度書き直すことになっても、追加料金は一切ありません。

●この段階での「契約」あるいは「仮契約」といったものは、必要ございません。

●建築設計事務所と同等レベルの「設計」。

●設計期限、打ち合わせ回数、図面書き直し、制限なし。

●追加料金なし。

●ご納得いただけるまで、設計いたします。

一級建築士やインテリアコーディネーターがヒアリングを行いながらプランよりもさらに詳細な設計をすすめていきます。 最終的にはあはたのご要望をすべて反映した、建築図面(建築に必要な図面一式すべて)を作成します。

仮に、建築設計事務所に設計を依頼されると一般住宅だと設計費用として100万円から200万円かかります。
羽田建設の代表、羽田博人は一級建築士の免許を所有していますし、羽田建設およそ50年の住宅設計ノウハウがございます。 もちろん、最新技術やデザイン、ムダを省いてコストを下げるためのノウハウの研究や導入にもおこたっていません。

だから、お客さまが奇想天外、奇抜な住宅、世の中にまるでないようなデザインをお求めにならない限りは、建築設計事務所と同等かそれ以上の住宅設計ができる自信はあります。
設計費用が100万円から200万円かるものが、20万円でできるのですから、正直かなりおトクだと思います。

設計終了後に弊社とお客さまとの間で「工事請負契約」を交わさない場合(商談を中止する場合)でも、 20万円は設計料としていただいておりますので、設計の成果物としての図面や仕様書などは すべてお客さまに責任をもって納品、お渡しします。
もちろん、たとえその図面を元に他社で建設されても、何の問題もありません。

※「工事請負契約」を交わさない場合でも、設計料のご返金はできません。

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9. 詳細なヒアリング、お打ち合わせ~設計図面作成

打ち合わせイメージ あたな様のご都合のよい日時に、間取りや仕様などの打ち合わせ(ヒヤリング)をしていきます。
もちろん経験豊富な建築士やインテリアコーディネーターがアドバイスやご提案を差し上げますので、今の時点で何をどう考えていけばよいのか、まったくわからなくても大丈夫です。 ご要望に沿った家ができるよう、私どもが誘導していきますのでご安心ください。

仕様の打合せでは、最初にショールームに行って頂き、ショールームのアドバイザーと一緒に説明を聞いて頂きます。 ショールームで、実物を見たり触れたりして、確認をして頂くことで、色の感じ、手触り、凹凸等を感じていただきイメージを掴んでいただきます。 その後、ipadを使い豊富な施工写真を見ながら、過去およそ50年に羽田建設に蓄積された設計のノウハウから導きだされた、約1000項目以上あるチェックシートを使い、より詳細な仕様の打合せをしていきます。

気兼ねなくお打ち合わせできるよう、場所は弊社の事務所でおこないます。
ただ、どうしても弊社までお越しいただくことが難しい場合は、ご相談ください。柔軟に対応させていただきます。

●打ち合わせ回数、期限は無制限

打ち合わせイメージ あなた様のペースで設計や仕様の打合せをすすめていきます。
打ち合わせ期間、設計にかける日数は、1ヶ月位でもかまいませんし、1年でも2年でも大丈夫です。 どんなに時間がかかっても追加料金はいただきません。
私たちは、設計や仕様決めで、あなた様を焦らせたりは、絶対に致しません。

今は、どこの住宅会社さんも、出来るだけ営業効率を高める為に、打ち合わせの回数を少なくされるようですが、羽田建設ではあくまでお客様のペースでじっくり設計を進めていきます。 何かご都合があって、たとえ1年、2年中断されてもかまいません。
その場合は、お打ち合わせが進んだところまで、お伺いした内容や資料、図面などすべて保管しておきます。 ご都合がよくなって、ご連絡くださればその時は再開させていただきます。

この後の「工事請負契約」締結までは、間取りや仕様など、設計の変更は可能です。


ローン申込み先の検討や、建物位置出し、地盤調査なども並行して行っていきます。

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10. 「工事請負契約」を弊社と締結します。

「設計」を最終確認していただいた段階で住宅建築に係わるすべての費用が出揃います
あなた様からのご要望で、建築中の変更や追加工事が発生しない限りは、追加費用が発生することはございません。

※建築予定地に既存の建物があって、地盤調査が工事開始後(契約締結後)になる場合は地盤調査の結果次第では、改良工事代金が追加になる場合がございます。 詳しくは、契約前にご説明させていただきます。

また、契約時には工事代金の10%をお支払いいただきます。

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11. ローン本申込み、建築許可申請

建築確認などの各種申請は弊社が代行いたします。
住宅ローンを申請してから承認が下りるまでは、約2週間位掛かります。
建築確認申請と長期優良住宅の手続きは、申請から許可まで約2ヶ月位掛かります。

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12. 建設工事

●解体工事

敷地内に古家がある場合、解体工事をして更地にします。
解体工事には約2週間ほどの時間がかかります。


解体工事


●地盤調査

地盤調査

地盤調査を実施して、地盤の補強工事が必要か判断します。
(第1回検査)





●地鎮祭

地鎮祭

家を建てる前に、更地の状態で地鎮祭をおこないます。
地鎮祭の準備は、弊社の方で全てさせていただきますので、ご安心ください。







●基礎工事

いよいよ着工です。まずは基礎から作っていきます。
基礎にコンクリートを流し込む前に、基礎の鉄筋等の太さや間隔を検査する 基礎配筋検査(第2回検査)を行います。

もし、地盤が軟弱な場合は、基礎工事の前に地盤改良を行います。


基礎工事

●上棟

上棟

家の骨組みを組建てていきます。
屋根の棟木が掛かった段階で上棟式をする場合もあります。
着工してから上棟までは、約30日ほど掛かります。

上棟の時点で、契約した工事代金の50%をお支払いいただきます。


↓
13. 完成・お引渡し
構造検査

その後も、お客様とお作りした設計図に基づいて、腕利きの職人たちが心をこめてあなた様の家を建てていきます。

構造検査(住宅の骨組部分の検査)第3回検査
外装下地検査(外壁を貼ると見えなくなる部分の検査)第4回検査
完了検査(外壁の防水検査)第5回検査
完成検査(シックハウス対策等の住宅完成検査)第6回検査

など、要所要所で第三者機関による検査、チェックもおこたりなく受けていきます。

建設中は、弊社の施工管理者が常に現場を管理・監督いたしております。

お施主様による現場の見学も、もちろん可能でございます。
ただし、現場には危険なところもございます。ヘルメット等準備させていただきますので、事前に弊社担当者までご希望をお伝えください。

これらを経て、最終的にお客様に検査していただいたのち、問題がなければ
残金のお支払い、
お引渡しになります。


基礎工事

↓
14. 登記、住宅ローンの融資実行

司法書士に依頼しマイホームの登記を済ませ、家を担保に住宅ローンが実行されます。
その資金で、つなぎ融資を返済し、住宅ローンへ切り替え、毎月、住宅ローンの返済をしていきます。
つなぎ融資から住宅ローンへはできるだけ早く切り替えた方が有利です。
スムーズに登記を済ませられるよう、弊社もお手伝いさせていただきます。

※工事代金全額支払い後は、登記が未完了であっても、法的には所有権は100%お客様にございますので、その点どうぞご安心ください。

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15. ご入居後の定期点検【点検はすべて無料】

●1ヵ月後、問題がないかご訪問させていただきます。
何かございましたら遠慮なくお申し付けください。

その後も、長期有料住宅制度に基づき、点検を無料で行っていきます。

●6ヶ月点検&メンテナンスの実施

●1年目点検&メンテナンスの実施

●2年目点検&メンテナンスの実施

●5年目点検&メンテナンスの実施

●10年目点検&メンテナンスの実施

●15年目点検&メンテナンスの実施

●20年目点検&メンテナンスの実施

●25年目点検&メンテナンスの実施

●30年目点検&メンテナンスの実施

点検とメンテナンスを定期的に行うことで、いつまでも快適に住んでいただける住宅を目指します。実際に点検とメンテナンスで住宅は長持ちさせることができるのです。

保証期間が過ぎた部分の修理、消耗品、再塗装などは有料になります。
※詳しくはお問い合わせください。

ご要望に応じて、お施主様のご自宅やお施主様からのご紹介を頂いたお客様のリフォームも承ります。

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TEL:058-246-9327(9時~18時)
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土日も営業(火・水・祝日休業)

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当社が「全国安心工務店一覧(中部版)」(三島俊介編著)に掲載されました。

この本は、30年以上、住宅会社の調査研究をしてきた研究機関の厳しい基準をクリアした工務店だけが掲載されます。
当社は、この厳しい基準に合格し、安心工務店と認定され、掲載されました。

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